拿到房产证后即可卖房。但依据《个人所得税法》等，立即卖房需缴个税和营业税，可能增加成本。长期持有至满五唯一可免税，否则将面临较高的税负。
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卖房时间视税务考量而定。可选择立即卖房并承担相应税费，或等待满两年或五年以减免税费。具体选择需根据房屋持有成本、市场情况及个人财务规划决定。
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房产证下来即可卖。操作如下：1. 立即卖，需缴纳个税、营业税等；2. 等满两年，税费有所减免；3. 等满五年且为唯一住房，可免征个税。根据房屋情况和税务规划选择最佳时机。