业委会与开发商算面积时，需计入项目总建筑面积。依据《建筑法》等，总建筑面积包括地上地下。不及时处理可能导致面积争议，影响权益分配。
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处理面积争议，常见方式有协商、调解、仲裁或诉讼。建议先协商，协商不成可寻求专业机构调解或仲裁，最后考虑诉讼。
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算面积问题，需明确范围。操作如下：1. 查阅规划图纸，确定计算范围；2. 如有争议，邀请第三方测绘；3. 根据测绘结果，按法规分配面积；4. 协商不成，考虑法律途径解决。