购房合同公摊面积与销售口述不符，应按合同约定处理。依据《商品房销售管理办法》，面积误差需按规定处理，未及时处理可能导致产权纠纷及经济损失。
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公摊面积不符，先查合同。操作如下：1.核对合同，看是否有约定处理方式；2.无约定，则按《商品房销售管理办法》处理，误差3%以内据实结算；3.协商不成，考虑起诉开发商，要求赔偿或更正。
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处理购房合同公摊面积与销售口述不一致，常见方式有协商、诉讼。首先尝试与开发商协商，无法达成一致时，可通过法律途径解决，选择适合自身情况的维权方式。