婚前贷款买房婚后还贷，是否共同财产需分情况。依据《婚姻法》等相关法律，若婚后共同还贷，房产可能部分或全部为共同财产。未及时明确产权，可能导致财产分割纠纷，影响双方权益。
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处理此类问题，常见方式有协议分割、法律诉讼等。若双方能协商一致，可通过协议明确产权归属；若协商不成，则需通过法律途径解决，根据具体情况判断房产归属。
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算共同财产需分情况。操作如下：1. 若婚后共同还贷且房产登记在双方名下，则房产为共同财产；2. 若只登记在一方名下，但婚后共同还贷，则共同还贷部分及增值部分为共同财产；3. 若以个人婚前财产还贷且登记在一方名下，则一般为个人财产，除非另有约定。