退房违约金一般为总房价的20%，具体依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条。若损害大，违约金可上浮至30%。不及时处理，可能面临法律诉讼及额外损失。
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退房违约金处理可协商或诉讼。建议先与开发商协商，依据合同约定及民法典规定确定违约金；协商不成，可通过法律途径解决。
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退房违约金视情况定。操作如下：1.查看购房合同，明确违约金条款；2.与开发商协商，依据《民法典》规定调整违约金；3.若协商无果，准备证据，提起诉讼。